Retrofit, reforma, reabilitação e restauro: as diferentes intervenções em edifícios existentes
A intervenção em edifícios existentes é uma prática da construção civil que deve ganhar ainda mais popularidade nos próximos anos. Alguns motivos estão atrelados aos princípios de sustentabilidade e economia entre os quais podemos destacar: a não necessidade de demolição e a alta emissão de CO₂ decorrente dela e menos desperdício de materiais.
O fato é que há algumas modalidades de intervenção em edificações previamente construídas e, embora sejam usadas como sinônimo, há diferenças entre retrofit, reforma, reabilitação e restauro e são elas que destacamos no texto a seguir.
Retrofit
Retrofit é uma técnica que surgiu na Europa para recuperar prédios antigos e, rapidamente, espalhou-se pelo mundo.
O princípio é preservar a arquitetura original, adequando a construção para as demandas contemporâneas.
São feitas as adequações dessas edificações às normas locais e adaptações de alguns aspectos, como a acessibilidade, por exemplo. Correções de problemas estruturais que comprometam a segurança e modernização dos espaços também são contempladas nos projetos de retrofit.
O Palácio Avenida é um prédio icônico de Curitiba. Construído em 1929 com cerca de 18 mil m², foi utilizado de várias formas ao longo do tempo. Abrigou salas comerciais, apartamentos, cafés, teatro e cinema. Mas, desde que foi adquirido pelo Bradesco, em 2016, começou a ser utilizado como escritório, mantendo a fachada com suas características originais. A MAF realizou o retrofit em 2021, dentro de um projeto de gestão de espaços dos escritórios da instituição financeira na capital do Paraná.
Reforma
Na reforma, diferente do retrofit, a construção passa por mudanças que alteram sua arquitetura original. A ideia é trazer novos conceitos e características ao imóvel por completo ou a determinados ambientes dentro da edificação.
A reforma pede mais interferências e substituição de itens para garantir aspecto novo aos espaços.
A MAF Engenharia realizou a reforma no hotel de área de 1900 m² localizado no Rio de Janeiro. Foram criados novos espaços para o lobby e para o restaurante. Além disso, foram feitas instalações de 3 elevadores, sendo dois panorâmicos.
Reabilitação
A reabilitação é o tipo de intervenção que supõe uma mudança no tipo de uso do edifício com atualização dos espaços. As obras são realizadas com o intuito de recuperar e beneficiar uma construção, resolvendo anomalias construtivas, funcionais e de segurança.
A agência Banco do Brasil Estilo, localizada na movimentada Rua Joaquim Floriano, no Itaim Bibi, em São Paulo, é um exemplo de reabilitação, pois o imóvel, que era ocupado por uma lanchonete, foi transformado para receber uma agência de última geração com 610 m², embarcando toda tecnologia necessária para tal fim.
Restauro
Por fim, o restauro é considerado uma disciplina, um conhecimento autônomo dentro do campo da arquitetura cuja finalidade é a preservação do patrimônio cultural. No caso do restauro, toda e qualquer intervenção é feita de modo a manter as características originais e histórias do edifício.
Vale lembrar que mesmo que um imóvel não seja tombado pelo Instituto do Patrimônio Artístico e Histórico Nacional (Iphan), é possível reformá-lo mantendo sua essência temporal caso haja características que marquem determinada época, ampliando a perspectiva dos profissionais especializados em restauro.
A MAF Engenharia, junto com outras empresas, contribuiu para o restauro da Estação Júlio Prestes, construção icônica da capital paulista.
Um aspecto importante a ressaltar em atividades de intervenção em edifícios existentes, sejam retrofit, reforma, reabilitação ou restauro, é que todas elas pressupõem o desenvolvimento de projetos por profissionais capacitados, pois estão conectadas à prática arquitetônica e demandam uma abordagem ligada ao pensamento do desenho no momento da intervenção.
A MAF Engenharia tem equipe qualificada para trabalhar em projetos que envolvem retrofit, reforma e reabilitação. Converse com nossos especialistas sobre suas ideias.